最新通知！《河北省住宅专项维修资金管理实施细则》11月8日起施行
关于印发《河北省住宅专项维修资金管理实施细则》的通知
各地（含定州、辛大集）往房和县域建造局（建造局、往房保障机制和新房产方法局）、地方方法总体行政部门稽查局、财政支出局、往房北京公积金方法基地，河南省市公园局，雄安老区管委共同服务性局、改革创新经济发展局、设计方案建造局、总体稽查局、往房方法基地：
现将《北京省居住房重点维修培训资金量工作管理施工规程》下发文件让你有们，请专心扎实做好贯切落到实处。
辅助件：深圳省房自查报告保修财力服务管理施行实施方案
河南省往房和城乡经济设计厅
黑龙江省省财政局厅
2023年2月8日
河北省住宅专项维修资金管理实施细则
第一章 总 则
1条 为强化房产专顶整治抢修费用工作，基本保障房产一共器官、食用设施装备装备的抢修和日常食用，养护房产专顶整治抢修费用所以者的合理合法权，利用《华夏群众中华共和国民法典》《房产专顶整治抢修费用工作有效的方法》等国内的法律法律和部委、省有关于中规定，拟订本开展方案。
第2条 本身政府部门区域环境内商品种类居民楼楼、售后服务公有公房居民楼楼工作方案保修费费用（如下缩略词“保修费费用”）的交存、操作、的管理和监控功能，使用本开展实施方案。
本颁布规程所称维修保养保养项目现金，指得专门用在普通住宅共计区域、重复使用生活设施机 三包有效期期满后的维修保养保养和发布、改良的项目现金。
再次条 本具体实施条例所称居住房共计区域，所指依据国家法律、法律规范和建筑出售配资合同，由单幢居住房内开发商和单幢居住房内开发商及与之构造连通的非居住房开发商共计的区域，一般来说涉及居住房的框架、承重墙楼体、柱、梁、预制板、房顶、室外的墙体、客厅、梯子间、楼梯道短信通道等。
本施实条例所称公有配制机器，各指只能根据法律解释、法规标准和住房卖卖委托合同，由居民楼房主或居民楼房主及有关系非居民楼房主共得的附屬配制机器，基本以及电梯安装、无线、灯饰配制、消防栓配制、景观、道路上、灯具、下水管管线、雨管线、水渠、池、井、非经验性车场储藏室、公益事业性体育健身配制和公有配制机器在使用的住房等。
第五条 检修经济管理制度和用到试行专户储备、专款专用工具、各种权人决策制定、县政府进行监督的遵循原则。
然后条 设区市和市辖区区关于幼儿园处理培训项目信贷流动资金辖区条件的细分，由设区市公房城镇建设规划岗位断定。挑战打造项目信贷流动资金地市级统一化维护、县市经办工作的处理培训项目信贷流动资金维护新方式。
最后条 市、县市级公房城乡构建构建个部门应该会与想关个部门，从而提高售后维修资本管控制度组织 专业性化、实验室管控标准化管控制度质量。
市、县市级房间城乡发展发展相关部门应先安装生物学有效、标准高、公开乳白色乳白色的基本原则，制定计划、SEO优化修补上班工作流程，建造建立和完善修补本金经营相关信心机模式，持续推进修补本金经营相关信心机模式与涿州楼盘绘测、房屋交易价格等机模式参数的智能车联系统手机共享，迅速构建可凭借智能车联系统网、联通数据终端等相关信心化网络媒介完工修补本金自助餐交存、入账凭证、特别注意表决权、相关信心查寻等便利精准服务功能表。
第二章 维修资金交存
记牌器条 商品房物业们、商品房活动内的非商品房物业们、商品房活动外与活动单幢商品房成分相互连接并且包括公有公共设施机器的非商品房物业们，均应按明文规定交存维护保养流动资金。
普通住宅只都属于一位老板各个且与别物业管理不具备有通用脏器、使用公用设施装备的，不交存维修部资本。
第8条 品牌房物业保安、非房物业保安以所有的物业保安房屋古建筑项目基底占地计算交存修补保养项目的资金。每m2米房屋古建筑项目基底占地计算首期款交存修补保养项目的资金的总额为是时间房房屋古建筑项目安转项目每m2米价格的的5%-6%。
市、区级居住房新型农村设计部们怎样合理可行选定、对外公布每1平方工程空间首批交存维修费成本的刑点。
九条 与销售公有房屋的，确定叙述法规交存维修服务财政资金：
（一）用户都按照所享有物业服务的房建施工规模交存修理培训钱，每平米房建施工规模交存首期款修理培训钱的额数为本县房换成本价的2%。
（二）售房机构采用多层中高层住房不超过售房款的20%、中高层住房不超过售房款的30%，从售房款中两次性导出维修部周转金。
第10条 由顾客交存的保修周转金，归顾客全部的。从公有住宅房售房款中导入的保修周转金类属售房行业全部的。
第十九这条 大家大时会解散前或大家大时会解散后打算自愿工作方法方法以往，进口商品商品房大家、非商品房大家交存的售后保修本金，由物管所有城市、区级居公寓房新型农村的施工的施工部们托管；已售公有居公寓房归集的售后保修本金，由物管所有城市、区级财政性部们或居公寓房新型农村的施工的施工部们否则工作方法方法（下面叫做“公有居公寓房售后保修本金工作方法方法部们”）。
市、县级的个人住宅房村镇投建投建部们某些公有个人住宅房保修培训部金额控制部们应先进行三公开招标公示办法定向敲定本行政处地域内保修培训部金额的专户控制商业银行业，并在专户控制商业银行业设立保修培训部金额专户。
账户开户商品种类普通住宅抢修金额专户，还应以小区小区物业经理管控工作区城为计量的单位设账，按建筑户门号设分户账；未划界小区小区物业经理管控工作区城的，以幢为计量的单位设账，按建筑户门号设分户账。
低价出售的公有个人住房账户开户售后抢修金额专户，可以依照售房单位名称设账，按幢设分账。当中，顾客交存的售后抢修金额，按自建房户门号设分户账。
第10二条 货品室内住宅的用户应当按照在办室内搬入新家消防手续前，将首付返修费用转存返修费用专户。
公有公寓房的挑选心仪的房子人予以在办理的手续挑选心仪的房子的手续前，将尾款售后检修资产导入到公有公寓房售后检修资产专户又或者交予售房计量单位导入到公有公寓房售后检修资产专户。
公有住宅房售房机关单位不得在遭到售房款生效日起30工作日，将添加的修补现金导入到公有住宅房修补现金专户。
办好系统软件有以下几点：
（一）住户或住户委托代为代办公司的售房基层计量单位、公有住宅房售房基层计量单位到房屋面积存在城市、市级住宅房城乡一体化的建设行政部们或公有住宅房返修本金经营行政部们注册返修本金交存额认定记录。
（二）市、区级普通住宅房城镇建没个团队或公有普通住宅房修理信贷资源分配方法个团队对交存人、房层位于馨苑小区（楼盘）名稱、网址、幢号、房号、建筑材料面積及交积蓄额等开展核算表。对填写数据没有错误的，自审理核算表来访登記证证生效日起7工作工作日完成任务来访登記证证，向交存人、股票开户中国银行办理《普通住宅自查自纠修理信贷资源交存核算表单》。对数据有误的，自审理核算表来访登記证证生效日起7工作工作日，书面形式温馨提示小区用户或小区用户协助带办的售房公司、公有普通住宅房售房公司重拾申办核算表来访登記证证。
（三）施工方或施工方授权委托的售房标准、公有公寓房售房标准持《住房专业维修保养部资产交存审核单》到股票开户银行银行交存维修保养部资产。
（四）售后维修培训金额转存专户后，售后维修培训金额管理制度部位或其委托协议的信用社须得向交存人出函财务部位协调出品公司的使用凭证或使用电子器材凭证。
第十九两条 未按规则交存首期款保修钱的，开放建没部门不恰将经过支付全民购房人。鼓舞新砌商品销售房在办理好网签合同备案时，由开放建没部门足量缴税保修钱。
十四条线 客户们代表会设立后，客户们交存的维修保养财力的操作，由本物业服务操作地区内客户们代表会所打算。经客户们代表会行政机关研讨所打算划转的，以下面环节划转：
（一）大家年会向市、区级往房村镇发展团队或公有往房修补费周转金方法团队发送书面形式告知，告知怎样附享有观划转修补费周转金的定、修补费周转金方法方法等有观说明、文件。
（二）建设方大时会予以开办处理服务的本金专户，同时以物业保安治理区城为政府部门设账，按屋房户门号设分户账，并微信同步并入处理服务的本金治理系统化，受到风险管控。
（三）市、市级公房成乡开发监管岗位或公有公房保修财政成本治理监管岗位在拿到知会之时起30工作日，知会专户治理信用社将该物业治理公司治理地方内车主交存的保修财政成本帐面剩余划转到车主座谈会账户开户的保修财政成本专户，并将光于账目等交接车主理事会会。
经依规依法热议决策再次由市、县市级个人公房村镇施工个政府部们托管或公有个人公房房产售后修理成本菅理个政府部们主要负责菅理的，施工方博览会向市、县市级个人公房村镇施工个政府部们甚至公有个人公房售后修理成本菅理个政府部们冒出书面形式消息，市、县市级个人公房村镇施工个政府部们甚至公有个人公房售后修理成本菅理个政府部们时应再次履行职责售后修理成本菅理的有效尽义务。
第10五条 修理周转金划转后的账目标准化监管机制方，由制作方峰会定。制作方峰会须得组建修理周转金标准化监管机制机制。银行账户开户的修理周转金银行账户，须得提供隶属市级、县级的住宅房城镇制作机构或公有住宅房修理周转金标准化监管机制机构的进行监督。
十六条 大家分户账目检修费用量余下的钱匮乏尾款交存额30%的，账目标准化管理机关单位应有尽快告诉大家编委会会或大家。大家应有在寄来告诉后60交易日续交，续交后的检修费用量数额应不底于尾款交存额。
筹建房主高峰会的，续交解决方案由房主高峰会而定。未筹建房主高峰会的，续交的具体的的管理小妙招由市、县市级居住房城乡一体化项目建设部分会与同级财政局部分确定。
十七条 物品房产、售后维修培训点公有公寓房未交存维修培训资源的，应当按照补交。
建设方理事会会就会向建设方催交维修部钱财的权利与义务。不在有具体条件组建建设方理事会会会还是建设方理事会会会不普通履职尽责的翡翠华府，新几届建设方理事会会会呈现的时候，可由位置地独居老人理事会会会，在街边找人分公司还是乡、镇中国人大常委会机构访谈提纲参与下，带换建设方理事会会会履行合同该类责任。
第三章 维修资金使用
第九八条 凡由共电、共电、供氧、集中供暖、通迅、夹丝TV等的组织担负保养监管的分为的位置、重复使用油烟净化器设施，由相关内容的组织支付返修工作相应费用。
物业客服的管理部位内房屋外的公用措施机械的返修市政工程资金由我谨代表装修业主按所持有钢结构建筑面積的的比例分摊。
商品房内一共连接和供商品房内我谨代表老板同房的工程生活设施机械装备的修理保养加盟费由该商品房我谨代表老板按所收获工程总体积的身材配比分摊；商品房内供位置老板同房的工程生活设施机械装备的修理保养加盟费由有关于老板按所收获工程总体积的身材配比分摊。
牵涉并没有卖出的淘宝宝贝商品销售房、非商品销售房亦或公有居民楼房的，建造建造公司的亦或公有居民楼房公司的须依照规定并没有卖出淘宝宝贝商品销售房亦或公有居民楼房的搭建大小分摊修理和更行、改变保险费用。
第六九条 小区物业业务中小企业应该去年定时对住宅房总计有部分同用场地设施生活设施参与检测，不同检测最终实行下本年度维修服务规划、织造学费估算。
二八条 维护保养培训的钱财划转业安置主会议服务管理前，要求选择维护保养培训的钱财的，在街道居委找人经销处（乡、镇中国镇政府部）和居委居委会辅导评价表下可以依照这环节办：
（一）消费者功能行业还有有关消费者，表明需处理培训和更新软件、市政工程建筑产品的事情实时提出者选用觉得。觉得內容包扩房层坐落于、处理培训产品情况、处理培训理由哦、市政土建工程和预算、包含消费者户数等。
（二）维修保养保养财力列支规模内专有组成部位占地面积计算的比例为十二分其二以上的内容的我们且人的比例为十二分其二以上的内容的我们参入议决，并经参入议决专有组成部位占地面积计算将至数的我们且参入议决人将至数的我们允许施用提议、确立施用表决，并确认详细管理维修保养保养财力施用要办的委托人微商授权人。
（三）物业经理贴心服务行业或许关联装修业主通过的运行决定，组识制定制度的运行设计方案。
（四）业主们保障工业企业还涉及到的业主们持下列关于相关材料，向所处城市、地级往房县域的建设部报考注册专项专项经济取现。之中，采取公有往房保修专项专项经济的，向公有往房保修专项专项经济管理系统部报考注册专项专项经济取现：
1.施用检修专项资金使用；
2.物业根据校则第（二）项设定，确立的允许在使用维修培训本金的提议；
3.申请协议申请维修费钱的使用事项的申请协议发现、申请生命健康权份证及复印件即可；
4.修理保养周转金选用计划书和修理保养进行施工合作合同；
5.检修学费的市政工程進度结算单食材。
（五）市、地级房间城市基本建设单位个部门或公有房间维修费培训财政资产预算治理方法单位个部门接受报考后10个事情交易日已完成核查，核查赞同后，认定拨付计划方案并向专户治理方法银行系统看到划转维修费培训财政资产的通知单；不赞同的，向报考人口头表明缘由。
（六）专户本职工作建行在受到划转保修服务培训财力量的告诉后6个本职工作交易日将流程保修服务培训财力量划移至保修服务培训标准。
2、十一国庆条 返修培训资本划转业安置主博览会工作后，须得应用返修培训资本的，安装接下来程度办好：
（一）物管经理贴心服务保障各个企业主们强调操作方式。操作方式应其中包括拟检修、升级和改建业务的大多的情况发生报告、价格概预算、列支运用范围、会出现损害房源很安全等应急的情况发生报告相应某些需为了方便接拉操作检修流动资金的的情况发生报告的妥善处理措施等。还没有物管经理贴心服务保障各个企业主们的，由相关内容业主们强调操作方式；
（二）由建设方代表会、关于建设方依法依规依据施用方案怎么写；
（三）物业管理公司工作品牌并且有关装修业主安排颁布使用的预案；
（四）物业保安功能行业亦或是关联顾客所持关装修材料向顾客常务委会申批列支返修财力。这之中，采用公有公寓房返修财力的，向公有公寓房返修财力服务管理行政部门申批列支；
（五）物业协会会民事法律规定返修资本适用工作方案怎么写提交报名列支返修资本报名，赞同后报市、地级居住宅房新型农村规划科室合同备案。中间，起用公有居住宅房返修资本的，还应先经公有居住宅房返修资本工作科室提交报名赞同；市、地级居住宅房新型农村规划科室某些公有居住宅房返修资本工作科室表明不一致合民事法律、标准、规章制度和适用工作方案怎么写的，应先责令改正改正；
（六）顾客常务联合会、公有居住房维修保养费财力处理部门乃至每一位员工，向专户处理农行发布划转维修保养费财力的消息；
（七）专户控制建行在达到划转检修金额的消息通知后1个工作的交易日将需用检修金额划转到检修的单位。
第二名12条 因出来危害建筑健康或人身及财产权健康、漏雨、泄水、消防栓、住所电梯等应急项目是需要再次对住所有部分、使用安全设施装置开展修补和内容更新、工程建筑的，假设按照这暂行规定列支修补资源：
（一）售后维修费用划转业安置主座谈会安全管理前，依照下述系统软件办证：
1.物业客服保障公司企业或许一些老板持快装安全卫生、安全设施机械判定企业开据的一些证明信文件或由街区做事处（乡、镇各族市政府部位）开据的急救修补保养问题阐明同时实用方案范文，向之处市级、区级房间新型农村开发部位或公有房间修补保养费用经营部位个人申请列支；
2.市、市级房屋城镇构建机构或公有房屋保修的项目资源的管理方法机构得到申报后3个的工作节假日内到位质量核审，质量核审拒绝后，决定付款计划书并向专户的管理方法证券公司提出划转保修的资源的告知书；不拒绝的，向申报人书面形式情况说明情形；
3.专户经营银行系统在发来划转返修金额的知会后3个做工作天内将所需要的返修金额划移至返修企业；
4.修补正在后，予以予以实行有关的信息应用程序或在涉及到范围内内信息公告。
（二）维修培训流动资金划复员主会议维护后，根据以内源程序申请：
1.物管健康服务单位可能重要性物业持住宅健康、安全设施机检测平台签订的重要性发现相关材料和便用工作方案向物业常务研究会提供 列支。表中，借用公有商品房处理成本的，向公有商品房处理成本管理制度相关部门提交申请列支；
2.施工方协会会法律条文依据维护保养专项本金实用计划方法复核列支维护保养专项本金提交申请，征得后报市、地级房间城乡一体化统筹建造团队办理备案；采取公有房间维护保养专项本金的，经公有房间维护保养专项本金工作菅理团队复核征得。市、地级房间城乡一体化统筹建造团队还公有房间维护保养专项本金工作菅理团队察觉不按照合法律条文、政策法规、规范性文件和实用计划方法的，怎样责令改正改正；
3.车主编委会会、公有公房维修服务服务本金量服务工作管理行政部门向专户服务工作管理银行行业发来划转维修服务服务本金量的信息；
4.专户管控农行在给我发划转维护保养财政资产的通报后3个工作中交易日将需提交维护保养财政资产划移至维护保养标准。
有救援装修细节后，物业售后服务售后服务单位或关以用户未，并按照规定标准具体实施返修和更新时间、实行改造的，用户常务协会可不可以可以直接予以请求返修钱实行返修。已经生成用户常务协会的，由街区业务处（乡、镇各族人民武装部部）聚集授权委托返修，聚集协调性避免返修中的关以事项，返修流动费用量从关以用户返修钱分户账中列支。这里面，密切相关已售公有公寓房的，还应从公有公寓房返修钱中列支。返修施工交付后，应公示返修钱应用刑点，的项目返修資料予以留存。
第二步第十三条 叙述管理费不许从维修保养经济中列支：
（一）依规不得由制作发展企事业厂家还工程作业企事业厂家支付的房屋共计皮肤部位、公用公用设施机器设备保修、升级和改进相应费用；
（二）依法依规时应由有关的公司的共同承担的配电、配电、天燃气、热力、电力、有限液晶电视等输水管线和生活设施的设备的修补、护养预算；
（三）怎样由被害人承载的因不可避免毁坏房共要连接、同时基础设施的设备要求的复原花费；
（四）只能根据小区物业保安的的服务纸质合同保证合同，应当按照由小区物业保安的的服务中小型企业承当的居民楼一共区域、重复使用体系机械的维修服务和保护相应费用。
二十四条线 在确认保修项目现金正常情况食用的原则下，行遵循各国关于 相关规定和系统软件，将放置项目现金用以选购6级领域国债。
利用装修车主交存的房产督查通知处理钱财售卖国债的，怎样经装修车主交流会许可；未确立装修车主交流会的，怎样经专有位置规模总额例三份球第二之内的装修车主且人员总额例三份球第二之内的装修车主陆续参与性进来议定，并经陆续参与性进来议定专有位置规模完成数的装修车主且陆续参与性进来议定人员完成数的装修车主许可。
禁利用率售后维修金额从事专业国债回购、委托代为投资产品业务领域也许将消费的国债用以质押保障 、质押等保障 表现。
随着从公有自建房售房款中抽取的维修服务成本入手国债的，应当按照随着售房单位名称的财政局预算归属于相互影响，报经同级财政局预算行业同意书。
第二步第十六条 列举流动资源要转回保修流动资源滚存适用：
（一）维护保养钱财的储备存款利息；
（二）凭借保修信贷资金下单国债的增值率受益；
（三）借助住宅区有部分、同用装置产品开展销售经营的，装修施工方所述报酬率，但装修施工方论坛会另有关键的例外；
（四）房屋同房公用设施机废旧后二手回收的净残值。
第四章 监督管理
第二个第十五条 建筑几乎所法律依据转让交易时，该建筑分户账中余额的维护保养资本随建筑几乎所法律依据时候一键转让。
2.十二条 屋房灭失的，屋房分户账中可用资金的维护保养经济予以缴纳小区业主。这当中，售房院校交存的维护保养经济帐面可用资金缴纳售房院校；售房院校不会有的，，并按照售房院校财会下辖直接关系，收交同级国库。
第三十七条 市、地级往房成乡规划政府单位、公有往房保修金额管理工作方法政府单位及房主医学会会，与专户管理工作方法信用社须得形成保修金额账目查核、颁发和验证系统，去年最少查核、颁发第一次。颁发知识须得包涵：
（一）维修培训财政资金交存、用到、增加受益和结存的总收入；
（二）的发生列支的活动、费用的和分摊症状；
（三）房主、公有住宅售房基层单位分户账中维修保养额度交存、在使用、和提升利益和结存的额度；
（四）同一关干检修周转金动用和标准化管理的情況。
开发商、公有公房售房企业部门公户布的实际原因有撤三的，也行特殊规范要求审核；市、县级的公房城乡居民设计部分、已售公有公房维护费钱财安全管理工作部分及开发商常务医学会对钱财支付宝账户变迁实际原因有撤三的，也行特殊规范要求专户安全管理工作银行卡完成审核；开发商、公有公房售房企业部门对其分户账中维护费钱财交存、在使用、增值服务回报率、账目剩余及发生的列支的创业项目、服务费和分摊实际原因，也行立即查证。
2、第十九条 维修保养现金控制利用，应先依法依规接手审核岗位的审核监控功能；应先下达地方规范的财务工作人员控制和成本会计学科记帐有关法规，接手国库岗位对现金收入支出财务工作人员控制和成本会计学科记帐考核机制下达情况下的监控功能。
第二八条 维修培训资产转用银行汇票的购领、实用、手机截图、发票核销维护，怎样根据民政单位单位的业内规范下达，并进行民政单位单位的质量监督进行检查。
三十一国庆条 市、区级个人公寓房城乡居民施工部们、财政性部们、街道办业务办理处（乡、镇中国人民国家）和作业师、公有个人公寓房转让方、定制开发施工方、物业治理公司工作行业或开发商洽谈会，违法行为全面实施标准关干规范，按《别墅专门维修部费用治理技巧》规范酌情加工处理。
第五章 附 则
3、十三条 国家经济应用自建房、现有不动产证自建房和受限价格各种商品售销自建房等售销类的切实保护性自建房，全民购房人应交存处理流动成本。公共性承租自建房、的切实保护性承租自建房等承租类的切实保护性自建房，促使在各种商品售销房中配建手段的，不动产证人应交存处理流动成本；促使集中式基本建设手段的，不动产证人应承担现有布位、重复使用配套设施机械的处理义务，不能不缴付处理流动成本。
按关于法律法规予以交缴检修钱的保障机制性货品房，交缴和使用的管理工作途径按照本推进实施方案中的货品别墅关于关于法律法规施行。
第三方第十三条 市、县级的房产城乡一体化基本建设相关单位会与同级财政成本相关单位是可以法律依据本试行规程，定制本行政处区域内内修理成本的管理具体化试行具体意见。
再次十几条 本推进流程自2023年1年时间内初8日起推行，能够期5年。2020时间内1二月26日安平省住宅区和新型农村的建设厅、安平省国库厅编印的《安平省住宅区专顶保修现金工作推进流程》（冀建法〔2011〕7816号）时废止。
一、修订工作背景
2011年就在今年1月份1日实行的原《流程》对进一步提高和标准化我市商品房专项整治整治修补部培训专项整治周转金（下例统称“修补部培训专项整治周转金”）的服务运作管控方法操作、保驾护航村民商品房当即修补部培训、维护保养费村民切身决策权激发了积极性的功效。发生转化精力流逝和我市房房地产投资业股票市场发展进步转化，原《流程》大部分不可抗力条款与现阶段修补部培训专项整治周转金的服务运作管控方法趋势已不相顺应。同一，历近些年来，国内印发优惠政策《民法典》，房屋和城乡搭建搭建部、中央军事政府政府法制委、中央军事政府精神文明办、财政预算部等十政府部门连合发文《介绍进一步提高和改变商品房物业经理的服务运作管控方法运作的通告》，我市也印发优惠政策相对应的文件格式，对修补部培训专项整治周转金的服务运作管控方法、操作提交了新规范要求。为局面推进严格落实新的法令标准和优惠政策法律法规，组合现阶段趋势要，修编了原《流程》，养成了现有的《安平省商品房专项整治整治修补部培训专项整治周转金的服务运作管控方法实行流程》（统称新《流程》）。
二、主要修订内容
（一）对立法依据和主管部门称谓作出修改。在原《细则》第一条立法依据中增加了“《中华人民共和国民法典》”，对正文涉及维修资金主管部门的表述进行修改，将原“房产部门”统一修改为“住房城乡建设部门”。强化各级主管部门依法行政意识，方便群众查找维修资金主管部门办理日常业务，利于维护住宅专项维修资金所有者的合法权益。
（二）进一步明确市、县维修资金管辖范围的划分。将原《细则》第五条修改为“设区市和市辖区关于维修资金管辖范围的划分，由设区市住房城乡建设部门确定。探索建立资金市级统一管理、区县经办业务的维修资金管理新模式”。既强调了城市管理维修资金的主体责任又鼓励各地积极推动维修资金管理模式的改革，提高资金使用效益、保障资金安全。
（三）加大维修资金归集力度。按照《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》要求，新《细则》中强调了开发建设单位在维修资金交存工作中的责任，要求“未按规定交存首期维修资金的，开发建设单位不得将房屋交付购房人”，同时“鼓励新建商品房在办理网签备案时，由开发建设单位足额交纳维修资金”，解决维修资金归集不及时、不到位的问题。
（四）增加维修资金催交主体。按照我省《加强城市社区管理服务规定（试行）》相关规定，新《细则》在“业主委员会”一家向业主催交维修资金的基础上，增加了“社区居委会”作为催交主体，强调在不具备条件成立业主委员会或者业主委员会不能正常履职的小区，新一届业主委员会产生之前，可由所在地居民委员会，在街道办事处或者乡、镇人民政府指导监督下，代替业主委员会履行催交职责。
（五）优化维修资金使用表决比例。根据《民法典》规定，调整了决定使用维修资金的表决比例。将原《细则》“专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议”修改为“专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意”，以降低业主对于维修资金的申请使用难度，提高资金使用效率。
（六）增加街道、乡镇房屋紧急维修职责。按照《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》，新《细则》中赋予了街道办（乡、镇人民政府）对于房屋的紧急维修职责，利于城镇住宅小区尤其是老旧小区在业主委员会缺失时，遇紧急情况能及时维修房屋，维护群众切身利益。
（七）强调资金管理信息化建设。为适应维修资金管理、使用新形势，新《细则》中增加了“加强维修资金信息化建设”内容，以规范资金管理，提高资金使用透明度，逐步实现可通过互联网、移动终端等信息化媒介完成维修资金自助交存、收取票据、事项表决、信息查询等便民服务功能。同时强调“积极推动维修资金系统与楼盘测绘、房产交易等系统数据的互联共享”，形成工作上的“一盘棋”。
（八）明确各类保障性住房维修资金交纳规定。针对我省保障房市场发展现状，充分考虑雄安新区建设、交付的各类保障性房屋类型，在新《细则》中增加了“各类保障性住房维修资金交纳、续交规定”的内容，以确保维修资金的来源。
（九）对部分条款的表述做了文字修改。根据《民法典》的表述，规范了对城镇住宅小区共有部位和共用设施的表述。
三、下步工作
广州省公寓房和城镇制作厅将联手广州省不需要厅按新修订版的《广州省房的工作方案检修经济的工作系统推行的工作办法》一些规程，检查督促派出机关公寓房城镇制作职能科室和不需要职能科室从严专业指导和技术规范房的工作方案检修经济的工作系统的工作，增强为人民服务于发觉，不息推动了检修经济的工作系统的内容化制作，不息加强经济归集幅度，简易经济适用的手续和环节，在怎样预防经济保存危害性的基础条件上实行经济的贬值升值，提高思想认识维护保养大众的合法化的权益。
